萬(wàn)科調(diào)查稱(chēng) 北京現(xiàn)在僅3%的家庭能購(gòu)房

　　前天，萬(wàn)科稱(chēng)北京僅有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房。限購(gòu)之下，廣州還有多少家庭有資格、有能力又有買(mǎi)房意愿？上市房企存貨量比已提升至六成，新購(gòu)政策何時(shí)能夠取消？

　　專(zhuān)家表示，半年后，樓市或?qū)⑦M(jìn)入深度調(diào)整的局面，但是樓市大幅降價(jià)的可能性不是很大。

　　前天，北京萬(wàn)科公布了一份入戶(hù)抽樣調(diào)查。調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策之下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房，折合戶(hù)數(shù)為20萬(wàn)戶(hù)。昨天，萬(wàn)科向記者表示，報(bào)告數(shù)據(jù)屬實(shí)，但不愿透露細(xì)節(jié)。

　　如果3%這一數(shù)據(jù)能夠作為參照的話(huà)，以廣州1270萬(wàn)常住人口為基數(shù)，假設(shè)3人為一戶(hù)，廣州大約只有12.7萬(wàn)個(gè)家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房。

　　不能以3%這一數(shù)據(jù)類(lèi)比

　　在一般情況下，廣州一年的新房供應(yīng)量為6.5萬(wàn)套，一年的消化量從5.5萬(wàn)~7萬(wàn)套不等。在限購(gòu)等條件不變的情況下，兩者進(jìn)行簡(jiǎn)單類(lèi)比的話(huà)，只要兩年，這些潛在購(gòu)買(mǎi)家庭就消化完了。

　　資深地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，這是一個(gè)太過(guò)悲觀的數(shù)據(jù)。因?yàn)?%這一數(shù)據(jù)需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：有資格、有能力、有意愿。他透露，從他們之前的初步調(diào)查來(lái)看，廣州限購(gòu)之后，“限制”住了幾乎一半的需求。

　　而且，北京的限購(gòu)條件是全國(guó)最嚴(yán)厲的：比如非北京戶(hù)籍的，需要5年以上的納稅社保等證明，而廣州只需要兩年；廣州還有“退一買(mǎi)一”的政策，所以在限購(gòu)范圍上比北京寬松很多；而目前在70個(gè)大中城市中，廣州樓市表現(xiàn)相當(dāng)強(qiáng)勁，所以單純以3%這一數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算廣州的潛在購(gòu)房者家庭數(shù)量的話(huà)，并不可行。

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　限購(gòu)政策何時(shí)會(huì)退出

　　根據(jù)網(wǎng)易監(jiān)控，中秋三天廣州一手成交量同比大幅跌落61.8%，成交均價(jià)同比下降18.2%。成交減少，庫(kù)存不斷增加，套在樓市上方的緊箍咒“限購(gòu)政策”何時(shí)能退出？

　　“不是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的問(wèn)題，而是要等調(diào)控效果何時(shí)能實(shí)現(xiàn)?！眳嵌ń鹫J(rèn)為，限購(gòu)?fù)顺龅臈l件包括：樓市本身處在深調(diào)階段，一些房企面臨資金鏈斷裂或者破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，成交減少已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)大局。比如說(shuō)，2008年年底，樓市慘淡，GDP增長(zhǎng)需要保8%，廣州的月成交量低于50萬(wàn)平方米等。但是，就目前來(lái)說(shuō)，這些條件還沒(méi)有滿(mǎn)足，“開(kāi)發(fā)商雖然放緩了拿地和開(kāi)發(fā)步伐，但是遠(yuǎn)沒(méi)有到資金鏈破裂的程度。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，CPI依舊高企?！彼J(rèn)為，整個(gè)樓市的下調(diào)還需要時(shí)間，“大約半年左右吧?！?!--/newstext-->